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时代倾城:房地产调控向刚需倾斜

2013-11-18 13:39 来源:北国网T|T

  今年11月11日的光棍节强势来袭,电商打折促销,光棍们在淘宝天猫上购物无数,但面对越来越高的房价却不得不望房兴叹。时代倾城判断,城市房价越高光棍越多。

  这种说法有一定道理。现代女性的择偶标准,大多头一条便是要求“结婚有房”,所以光棍儿只有必须先买房才具备了结婚的基础条件,这样就导致购房需求提前,增加市场供应压力,导致房价上涨。

  “要千方百计增加住房供给”,这是习近平总书记主持中央政治局第十次集体学习时,对住房供应体系建设的重要论述,也是新一届中央领导集体关于住房问题的战略判断。

  今年两会以来,除了重申“坚持房地产调控各项政策不动摇”,中央并未出台新的调控政策。与此同时,北上广等一线城市、部分调控严格的二线城市,却出现了房价的明显上涨倾斜特征,特别是9月以来,各地“地王”频现。为什么严苛的“限购令”勒不住脱缰的房价?当政策重心从需求转向供给,又会给住有所居的梦想注入哪些新鲜力量?

  11月8日,上海发布了《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》,以期遏制价格上涨趋势。“沪七条”最受市场关注的是对限购、限贷政策的升级。“沪七条”出台后的首个周末,上海新建商品住宅市场未大幅降温。

  对此,时代倾城人士分析称,“沪七条”看上去是个短期举措,主要是为了控制年底房价过快上涨,实际上政策颇为全面,可量化的措施也很多。短期内,刚需市场不会立即有大的变化,但“沪七条”对改善型楼盘的影响会较快体现,对最敏感的中高端楼盘的销售也会产生影响。

  此次上海出台的政策,主要是针对需求的控制和增加供应量,但实际影响不会很大,“现在市场对政策已有抗性,政策更多是影响市场预期,价格涨势会缓一缓,而不是跌一跌倾斜并非非常明显。” 时代倾城如此分析。

  不少城市要完成今年房价控制目标难度非常大。临近年末,一线城市调控“升级”虽然有助于楼市短时“降温”,但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。未来还有待进一步从“大处着眼”,加快推进住房保障和供应体系建设。

  故此,无论从领导人的表态,还是各地调控政策的频繁出台来看,都释放出一种调控政策向刚需倾斜的信号。对于今年还沉浸于悲催购物体验中的光棍来说,需要更加长期稳定的住房政策倾斜,增加获得刚性或者改善性住房需求的机会,时代倾城认为。

作者:佚名   责任编辑:歌手
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