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外滩地王案一审复星胜诉:未完待续

2013-04-25 18:53 来源:21世纪经济报道T|T

  上海外滩地王案扰攘多时,首仗由原告复星国际(00656)获判胜诉,而被告 SOHO 中国(00410)、绿城(03900)及上海证大(00755)均表示要提出上诉。

  4月24日10点左右,上海第一中级人民法院宣布:原告复星集团胜诉,被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效,并宣布判决后15日内外滩地王的股权将恢复至转让前,即外滩地王项目公司海之门由复星、证大、绿城及磐石分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。SOHO与绿城中国的几项合同无效,合同虽与复星方无直接关联,但损害了复星的利益。另外384万元诉讼费用由被告三方共同承担。

  4月24日12点左右,SOHO中国、证大和绿城也发布联合声明,表示对一审判决结果深表失望和遗憾,并称会继续向上海高院提起上诉,此外三方还在声明中呼吁复星集团应摒弃“一股独大”的思维模式。复星表示:尊重这一判决结果。我们始终相信法律是公正的,将继续通过法律途径维护自身合法权益。

  外滩8-1地块几度成为房地产行业内关注的焦点。2011年12月29日,SOHO中国透过子公司与证大和绿城下属公司签署《框架协议》,受让后者分别持有的相关股权,交易价款计40亿元,从而间接拥有海之门公司50%股权。但此交易一直受到复星反对。

  无论是复星,还是SOHO中国,都想在市场“基本面”已经趋好的市场背景下,博取自己在外滩8-1地块的最大权益。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,楼市“基本面”趋好,市中心优质地块开发价值也会更加突出,房企对于市中心优质地块控制权的争夺也更加激烈。此次仅为双方开战的第一回合,后续对于该地块的控制权争夺应该还会更加激烈。

  但从现实的角度考虑,外滩8-1地王交锋,如果无休止地进行,对于任何一方都是不利的。如果是短期内的利益博弈,交锋的背后势必隐藏着“资本游戏”。也就是说,短期内双方交锋之后将在利益上有所妥协,最终达成一个有效的合作协议。

  尽管在上海外滩地王案一审胜诉,SOHO中国仍然参与了4月25日举行的长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)现场竞价。截至4月22日,记者从上海市规土局获悉,包括SOHO中国在内共有81家企业领取竞买申请书,其中5家企业提交竞买申请。据业内人士分析,古北地块有望刷新上海单价地王纪录。

  据公开资料,SOHO中国在上海已有5个项目,总投资高达50多亿元,均在投资开发期内。由于在外滩地王前期投入资金短期内仍无法套现,SOHO中国上海项目资金压力已非同一般。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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